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종부세 납부 기간은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지이며, 2026년 마감일은 12월 15일 화요일입니다. 고지서는 보통 11월 하순에 우편이나 전자고지로 옵니다. 받지 못했더라도 국세청 홈택스나 손택스에 로그인하면 고지 내역을 확인하고 바로 낼 수 있습니다.
처리 순서는 네 단계입니다.
- 11월 하순 이후 홈택스(PC) 또는 손택스(앱)에 본인 명의로 로그인합니다.
- 국세 납부 메뉴에서 납부고지 내역을 열어 '종합부동산세'와 '농어촌특별세' 세액을 확인합니다.
- 종부세가 250만원을 넘으면 분납 여부를 정합니다.
- 12월 15일까지 전액을 내거나, 분납 신청 후 1차분을 냅니다.
📌 변동 가능 정보 (2026년 11월 기준)
- 납부 기간: 2026년 12월 1일~12월 15일
- 고지서 발송: 통상 11월 하순, 올해 정확한 날짜는 국세청 공지 확인
- 분납분 납부 기한: 2027년 6월 15일
- 카드 납부대행수수료: 신용카드 0.8%, 체크카드 0.5% 수준(결제 화면에서 최종 확인)
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🗓 고지서는 언제 오고, 납부는 언제까지인가요?
납부 기간은 종합부동산세법에 정해진 12월 1일~15일로 매년 같고, 고지서 발송일만 해마다 조금씩 달라집니다. 마감일이 주말이나 공휴일이면 다음 근무일로 밀리지만, 올해 12월 15일은 화요일이라 해당하지 않습니다.
| 시점 | 내용 |
| 6월 1일 | 과세기준일, 이날의 소유자가 납세의무자 |
| 9월 16일~30일 | 합산배제·1세대 1주택 특례 신청 기간 |
| 11월 하순 | 고지서 발송 |
| 12월 1일~15일 | 납부 기간, 희망자는 신고납부도 가능 |
| 다음 해 6월 15일 | 분납 신청분의 납부 기한 |
🔍 종부세 고지서는 어디서 조회하나요?
종부세는 국세이므로 국세청 홈택스와 모바일 앱인 손택스에서 조회합니다. 공동·금융인증서나 간편인증으로 로그인한 뒤 '국세납부' 메뉴에서 납부고지 내역을 찾으면 됩니다.
메뉴 이름은 개편 때 바뀌는 일이 있습니다. 항목이 보이지 않으면 상단 검색창에 '납부고지'를 입력하는 편이 빠릅니다. 내역이 나오면 세목이 '종합부동산세'인지, '농어촌특별세'가 함께 있는지 확인하세요. 농어촌특별세는 종부세액의 20%로 함께 부과됩니다.
💡 재산세를 위택스에서 냈다고 해서 종부세를 같은 곳에서 찾으면 나오지 않습니다. 재산세는 지방세, 종부세는 국세라서 조회와 납부 창구가 다릅니다.
전자고지를 신청해 두었다면 우편 고지서가 오지 않으니 우편함만 기다리면 안 됩니다. 세금 납부를 안내하는 문자를 받았다면 문자 속 링크를 누르기보다 홈택스에 직접 접속해 확인하는 것이 안전합니다.
📭 고지서가 안 오면 납부 대상이 아닌 건가요?
우편을 받지 못했다는 것만으로는 판단할 수 없으므로 먼저 홈택스에서 조회해 보세요. 고지 내역이 있다면 우편을 못 받았더라도 12월 15일 안에 내는 것이 안전합니다. 이사 후 주소 문제로 고지서를 받지 못한 경우가 대표적입니다.
고지 내역이 없다면 공시가격 합계가 아래 공제 기준 이하인지 확인하세요. 개인별로 전국의 보유분을 합산해 판단합니다. 이 금액은 종합부동산세법의 개인 기준이며, 올해 적용 내용은 고지서의 세액 계산 명세나 국세청 안내로 확인할 수 있습니다.
| 구분 | 공제 기준(공시가격) |
| 1세대 1주택자 단독명의 | 12억원 |
| 그 외 주택 소유자 | 1인당 9억원 |
| 종합합산 토지(나대지 등) | 5억원 |
| 별도합산 토지(상가·사무실 부속 토지 등) | 80억원 |
기준을 넘는데 내역이 보이지 않거나 판단이 어렵다면 국세상담센터(국번 없이 126)나 관할 세무서에 문의하세요. 고지서 재발급도 세무서에서 안내받을 수 있습니다.
💳 어떤 납부 방법이 가장 유리한가요?
비용만 보면 수수료가 없는 계좌이체가 가장 유리합니다. 카드 납부는 세액에 비례해 수수료가 붙으므로 세액이 클수록 부담이 커집니다.
| 방법 | 준비물 | 납부 수수료 |
| 홈택스·손택스 계좌이체 | 본인 인증, 출금 계좌 | 없음 |
| 인터넷뱅킹·ATM·은행 창구 | 고지서 또는 납부번호 | 통상 없음 |
| 신용·체크카드 | 홈택스·손택스 또는 카드로택스 | 신용 0.8%, 체크 0.5% 수준 |
예를 들어 1,000만원을 신용카드로 내면 수수료만 약 8만원입니다. 무이자 할부 같은 카드사 혜택을 쓰려면 이 비용과 먼저 비교해 보세요. 전자납부는 이용 가능 시간이 정해져 있어 마감일 심야에는 결제가 되지 않을 수 있으니 하루 전까지 끝내는 편이 안전합니다.
✂️ 세액이 크면 나눠서 낼 수 있나요?
납부할 종부세가 250만원을 넘으면 납부기한 다음 날부터 6개월 안에 일부를 나눠 낼 수 있습니다(종합부동산세법 제20조). 2026년 고지분이라면 분납분 기한은 2027년 6월 15일입니다.
| 납부세액 | 분납 가능 금액 | 예시 |
| 250만원 초과~500만원 이하 | 250만원 초과분 | 400만원이면 150만원까지 |
| 500만원 초과 | 세액의 50% 이하 | 800만원이면 400만원까지 |
분납은 납부기한인 12월 15일까지 신청해야 하며, 홈택스나 관할 세무서를 이용합니다. 놓치기 쉬운 점은 250만원 기준을 농어촌특별세를 합친 금액이 아니라 종부세액으로 본다는 것입니다. 고지서 총액이 300만원이어도 종부세액이 250만원이고 농어촌특별세가 50만원이면 분납 대상이 아닙니다. 종부세를 분납하면 농어촌특별세도 같은 비율로 나눠 낼 수 있습니다.
납부유예는 분납과 어떻게 다른가요?
납부유예는 세금을 6개월 나누는 것이 아니라 주택을 양도·상속·증여할 때까지 납부를 미루는 제도입니다. 대신 담보를 제공해야 하고 유예 기간에 대한 이자 상당액이 붙습니다. 아래 요건을 모두 충족해야 합니다.
- 과세기준일 현재 1세대 1주택자
- 만 60세 이상이거나 해당 주택을 5년 이상 보유
- 직전 과세기간 총급여 7,000만원 이하 또는 종합소득금액 6,000만원 이하
- 해당 연도 주택분 종부세액 100만원 초과
담보 준비와 심사에 시간이 걸리므로 12월 초에 관할 세무서에 신청 기한과 필요 서류를 확인하세요.
⚠️ 납부 기간을 넘기면 얼마나 더 내나요?
납부기한이 지나면 미납 세액의 3%에 하루 0.022%가 더해지는 납부지연가산세가 붙습니다(국세기본법 제47조의4). 하루 단위 가산은 최대 5년까지 계산되며, 고지서별·세목별 세액이 150만원 미만이면 적용되지 않습니다.
1,000만원을 30일 늦게 내는 경우를 계산하면 다음과 같습니다.
- 기한 경과분 3%: 30만원
- 30일분(0.022% × 30일): 6만 6,000원
- 가산세 합계: 36만 6,000원
재난, 본인이나 가족의 중대한 질병처럼 기한 안에 내기 어려운 사유가 있다면 관할 세무서에 납부기한 연장을 신청할 수 있습니다. 승인 여부는 개별 사정에 따라 달라지므로 기한 전에 상담하는 것이 좋습니다.
🧾 고지 세액이 이상하면 어떻게 하나요?
12월 15일 전이라면 고지 세액 대신 직접 계산한 세액으로 신고납부할 수 있습니다. 12월 1일~15일에 신고하면 처음의 고지 결정은 없었던 것으로 봅니다(종합부동산세법 제16조). 이때 세액을 잘못 계산하면 가산세 문제가 생길 수 있어 세무서나 세무 전문가의 확인을 받는 편이 안전합니다.
가장 흔한 확인 대상은 신청하지 못한 특례입니다. 임대주택 합산배제나 상속주택·일시적 2주택 특례를 9월에 신청하지 못했다면 12월 신고 기간에 반영할 수 있는지 살펴보세요. 고지 처분 자체에 불복한다면 고지서를 받은 날부터 90일 안에 이의신청, 심사청구 또는 심판청구를 할 수 있습니다. 제도 세부 내용은 국세청 안내에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 상황 두 가지
집을 팔았는데 고지서가 왔습니다
6월 1일 당일 소유자에게 과세되므로 6월 2일 이후에 팔았다면 올해 종부세는 판 사람이 냅니다. 소유권 변동 시점은 일반적으로 등기 접수일과 잔금 청산일 중 빠른 날을 기준으로 봅니다.
부부 공동명의면 고지서가 각각 오나요?
종부세는 개인별 과세라 원칙적으로 각자 지분에 따라 따로 계산합니다. 다만 1주택 공동명의 부부가 9월에 1세대 1주택 특례를 신청했다면 한 사람을 납세의무자로 하여 계산합니다.
정리하면 고지서는 11월 하순부터 홈택스·손택스에서 확인하고, 12월 15일까지 내면 됩니다. 종부세가 250만원을 넘으면 분납 신청도 같은 날까지 마쳐야 합니다. 우편이 오지 않아도 조회부터 해 보고, 세액이 이상하면 마감 전에 신고납부나 세무서 상담을 검토하세요.
함께 찾아보면 좋은 정보
세액이 어떻게 나왔는지 궁금하다면 종부세 계산 방법과 공시가격 조회를 함께 살펴보면 이해가 쉽습니다. 내년 일정을 미리 챙기려면 종부세 합산배제 신청 기간, 부부 공동명의 종부세 특례, 재산세 납부 기간, 종부세 납부유예 요건, 농어촌특별세 계산 기준도 같이 확인해 두면 좋습니다.